Katowice: dlaczego czystość fasad biurowców przy Strefie Centralnej ma znaczenie dla biznesu?

Strefa Centralna - najatrakcyjniejsza lokalizacja biurowa Śląska

Katowice to gospodarcze centrum Górnego Śląska, a Strefa Centralna przy ul. Chorzowskiej skupia największe inwestycje biurowe w regionie - wielokondygnacyjne biurowce klasy A z pełnoprzeszklonymi fasadami. To tutaj swoje siedziby mają największe korporacje międzynarodowe obecne na Śląsku.

Przy takim zagęszczeniu prestiżowych najemców, zarządcy nieruchomości muszą dbać o najwyższy standard wizualny. Brudna fasada = sygnał dla potencjalnych najemców, że budynek nie jest zarządzany profesjonalnie.

Czystość fasady a wartość najmu

Dane z rynku nieruchomości biurowych wskazują, że budynki o regularnie konserwowanych fasadach utrzymują stawki najmu na poziomie 5–10% wyższym niż porównywalny obiekt z zaniedbana elewacją. Przy biurowcu 8 000 m² GLA i stawce 70 PLN/m²/miesiąc, różnica 7% to 440 000 PLN rocznie.

Koszty regularnego serwisu fasady takiego biurowca wynoszą 80 000–120 000 PLN rocznie. Stosunek kosztów do zysku z wyższego najmu: 1:3,5–5,5.

Specyfika brudzenia fasad w Katowicach

Katowice, mimo postępu w redukcji emisji przemysłowych, wciąż mają jedno z wyższych stężeń pyłów PM2.5 i PM10 w Polsce. Fasady przy ul. Chorzowskiej i ul. Murckowskiej brudzą się szybciej niż podobne obiekty w Krakowie czy Wrocławiu - widzimy to po wyraźnie krótszym cyklu między myciem a widocznym zabrudzeniem.

Zalecamy zarządcom biurowców w centrum Katowic cykl 4–6-tygodniowy dla fasad szczególnie eksponowanych oraz 8-tygodniowy dla fasad mniej narażonych na bezpośrednie oddziaływanie ruchu drogowego.

CLEENT w Katowicach

CLEENT obsługuje biurowce klasy A i B w Katowicach. Jeśli zarządzasz obiektem w centrum Katowic i szukasz partnera serwisowego - skontaktuj się z nami.